一、丹東溫泉旅游開發(fā)的SWOT 分析

 

  ( 一) 優(yōu)勢

 

  1． 溫泉資源豐富，品質優(yōu)越

 

  丹東市溫泉資源豐富，約占全省溫泉總數(shù)的三分之一，地熱溫泉分布廣，水質好，開發(fā)利用時間較早。著名的五龍背溫泉、東湯溫泉已有一千多年的歷史。丹東地熱水資源是遼東地區(qū)隆起儲熱區(qū)的一部分，全部屬于斷裂型，出水區(qū)巖性多為花崗巖，少數(shù)為混合巖或變質巖。地熱水化學類型以重酸鈣、硫酸鈉型為主，含多種微量元素。目前已知溫泉有9 處，分布于振安區(qū)的五龍背，元寶區(qū)的炮守營，振興區(qū)的湯池，東港市的北井子、椅圈，鳳城市的東湯溫泉、草河山東溝、劉家河北湯溫泉、寶山溫泉。目前已開發(fā)溫泉兩處，分別是五龍背溫泉和東湯溫泉; 正開發(fā)溫泉兩處，即炮守營溫泉、草河山東溝溫泉; 其余五處為待開發(fā)溫泉。

 

  全市溫泉日涌量為6 800 噸，其自然流量位居全省第三，如此豐富的溫泉資源儲備量賦予了丹東發(fā)展溫泉旅游得天獨厚的天然資源優(yōu)勢，為丹東經(jīng)濟的發(fā)展提供強有利的推動力。

 

  丹東溫泉以其水質純凈，水化學類型豐富，硫磺氣體少而飲譽全國。水溫在38℃—73℃ 之間，略帶點硫磺味道，呈弱堿性，水中含重碳酸鹽及鉀、鎂、鈣、鈦等40 多種礦物質和少量放射性元素，按國家( GB11615 － 89) 標準，本地區(qū)溫泉水質符合醫(yī)療熱礦水水質標準，具有醫(yī)療價值。長期沐浴這些溫泉可以調(diào)節(jié)心血管疾病，并有催眠、鎮(zhèn)靜的作用，同時對關節(jié)炎、皮膚病、神經(jīng)類疾病等有良好的療效，并載入《中國名詞詞典》。尤其是北井子溫泉和椅圈溫泉因受海水的影響，為氯化鈉型水，水中含鹽成分較高，非常適合療養(yǎng)，對各種慢性病、風濕病、皮膚病等，有很好的療效。

 

  2． 交通便利，區(qū)位優(yōu)勢顯著

 

  丹東地處東北亞的中心地帶，是東北亞經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈重要交匯點，是連接朝鮮半島與中國及歐亞大陸的主要陸路通道，是中國萬里長城的最東端起點和中國萬里海疆的最北端起點，具有沿海、沿江、沿邊的獨特優(yōu)勢。鐵路交通距平壤220 公里，距首爾420 公里。公路交通距省會沈陽220 公里，距大連252 公里。丹東港距韓國仁川港僅245 海里，是連接韓國、日本十分便利的海上通道。目前已經(jīng)開通丹東至沈陽、丹東至大連高速公路，沈丹客運專線、丹大快速鐵路順利開工建設，丹通、丹海高速公路路基施工已經(jīng)完成。鐵路與全國鐵路網(wǎng)連接，莫斯科—北京—平壤的國際聯(lián)運列車途經(jīng)丹東出入國境; 丹東民航機場與韓國首爾開通了臨時包機航線，并正在爭取永久口岸地位。值得一提的是，東北東部鐵路已進入鋪軌階段，將使丹東成為東北東部最便捷的出?？冢@無疑為發(fā)展丹東的溫泉旅游造就了優(yōu)越的區(qū)位條件。

 

  ( 二) 劣勢

 

  1． 尚未形成溫泉旅游品牌效應

 

  丹東雖已建成了一批溫泉休閑旅游景點，但這些溫泉旅游項目服務總體來說還比較單一，多數(shù)僅停留在溫泉洗浴、住宿、餐飲等方面，在休閑度假功能的配套建設方面還比較滯后，而且溫泉的配套輔助設施缺乏或檔次不高，因此，丹東溫泉品牌知名度遠不及鞍山湯崗子溫泉、遼陽弓長嶺溫泉、大連安波溫泉以及營口熊岳溫泉等。從產(chǎn)品結構來看，丹東溫泉旅游產(chǎn)品可以分為三個層次: 低端溫泉洗浴產(chǎn)品、中端溫泉洗浴產(chǎn)品和高端溫泉度假產(chǎn)品。低端溫泉洗浴產(chǎn)品是溫泉資源開發(fā)利用的最早也是最為普遍的形式。這種產(chǎn)品僅具有簡單的洗浴功能，價格低廉，主要面向當?shù)厝罕?。中端溫泉洗浴產(chǎn)品在丹東溫泉產(chǎn)品中所占比重居中。這種產(chǎn)品的種類有所增加，融入休閑要素，增加游泳池、桑拿等設施或服務，主要面向商務客人［2］，但是這個層次的溫泉旅游產(chǎn)品尚停留在數(shù)年前開發(fā)時的狀態(tài)，洗浴、休閑、保健、療養(yǎng)、餐飲、娛樂等行業(yè)大都在各自為戰(zhàn)，沒有形成一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，而且產(chǎn)品檔次低、設施相對落后，這就難以向游客提供全方位的優(yōu)質服務。高端溫泉度假產(chǎn)品是現(xiàn)代溫泉旅游產(chǎn)品，處于產(chǎn)品結構的頂端，在丹東地區(qū)屬空白地帶，也是丹東溫泉旅游產(chǎn)品的主要發(fā)展方向，目前待建溫泉開發(fā)項目多屬于此類。這種現(xiàn)狀反映出丹東溫泉旅游產(chǎn)品體系尚不完善，溫泉旅游品牌效應沒有顯現(xiàn)出來，這已成為制約丹東溫泉業(yè)發(fā)展的瓶頸。

 

  2． 缺乏可持續(xù)發(fā)展觀念

 

  在20 世紀80 年代初期，丹東各溫泉井大都是自涌型，溫泉水從地下噴涌而出，噴出地面2 米多高，水壓可以讓溫泉水順著管道自動上升至地面以上約3 層樓房高，情景蔚為壯觀。然而時至今日，這樣的情景早已消失。進入上個世紀90 年代后，受市場經(jīng)濟的影響，溫泉用水戶激增，溫泉資源的開采量逐年增加，有些單位在利益的驅動下，擅自向丹東市內(nèi)的溫泉浴池出售和轉賣溫泉水，致使溫泉資源的開采量遠遠高于補給量，導致泉區(qū)水位大幅度下降，平均每年下降1 至2 米，泉區(qū)水溫也出現(xiàn)整體下降趨勢，溫度平均下降3 至10 度。由于過量開發(fā)，泉區(qū)一些老井出現(xiàn)因水溫降低、水量減少甚至干涸等原因而報廢的現(xiàn)象。如今一些已開發(fā)地區(qū)，如五龍背溫泉地區(qū)，別說沒有自噴井，就是要開發(fā)新的溫泉井，也要達到500 米以下的深度，才能滿足用戶對水溫和水量的需求。由此可見，如果盲目無限度開采，我們的溫泉也將面臨枯竭的危險。

 

  此外，目前丹東的多處溫泉都有房地產(chǎn)開發(fā)項目，將溫泉水引進住宅，無疑將使房價得到攀升。

 

  這些大樓的開發(fā)建設，給溫泉含水層帶來了很大的破壞。表面看來，溫泉似乎發(fā)揮了它的功效，產(chǎn)生了一定的附加值，但用長遠的眼光來看，這卻是一件得不償失的事情，因為上升的些許房價，與造成的資源浪費根本不成正比，遠遠沒有將溫泉的高附加值體現(xiàn)出來。當前人們的節(jié)能意識并不很強，一旦買了溫泉房，就擁有了對溫泉水一勞永逸的使用權，不但洗浴使用，洗衣使用，就連涮拖布也使用，如果只是幾戶人家如此尚不足為慮，但成百上千戶人家都這樣，那就形成了災難，是對溫泉資源的極大戕害［3］。所以說，丹東溫泉旅游開發(fā)存在著重開發(fā)輕保護的問題，這勢必影響丹東溫泉旅游的可持續(xù)發(fā)展。

 

  ( 三) 機會

 

  1． 政府重視溫泉旅游開發(fā)

 

  遼寧省政府要發(fā)展溫泉經(jīng)濟，把遼寧打造成中國溫泉旅游第一大省的目標，是丹東發(fā)展溫泉旅游的有利契機。2010 年5 月7 日，遼寧省政府召開了全省關于加快發(fā)展溫泉產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)場會，計劃到2015 年，全省接待國內(nèi)外旅游者超過4 億人次，其中1 /4 將是溫泉游客，旅游總收入突破5 000 億元［4］。丹東市政府在溫泉規(guī)劃、融資渠道上出臺了不少的扶持政策，這將大大推進丹東溫泉旅游的發(fā)展。2010 年6 月丹東市政府召開專題會議，成立以分管市領導為組長，市直、各縣( 市) 區(qū)相關部門為成員的溫泉經(jīng)濟工作領導小組，負責研究解決溫泉經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的重大問題，制定和協(xié)調(diào)落實產(chǎn)業(yè)扶持政策。2010 年9 月，在丹東鴨綠江國際旅游節(jié)期間，市政府召開了“丹東溫泉旅游項目投資說明會”，規(guī)劃包裝了9 個溫泉項目，選取一些有經(jīng)驗、有實力、有水準的溫泉投資者來丹東建設。與此同時，丹東的相關部門也積極制定溫泉開發(fā)利用管理辦法，嚴加保護和科學利用溫泉資源。2011 年1 月在丹東市政協(xié)十三屆四次會議上，市政協(xié)教科文衛(wèi)體委員會提交提案《關于加強溫泉資源保護，加快溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議》，該《建議》對丹東的溫泉旅游提出了高水平、高起點建設的總體要求。目前，北國之春溫泉度假村項目、鳳城市劉家河北湯溫泉開發(fā)建設項目、五龍溫泉浴都開發(fā)建設項目、椅圈溫泉度假區(qū)建設項目等一批高檔次，配套設施完善的溫泉旅游項目正在規(guī)劃建設當中。

 

  2． 溫泉旅游市場前景廣闊

 

  首先，丹東國民經(jīng)濟持續(xù)增長。2010 年丹東市GDP 達到735 億元，同比增長21． 0%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14 536 元，比上年同期增加1 709元，增長13． 3%。按照政府確定的發(fā)展目標，到“十二五”期末，地區(qū)生產(chǎn)總值沖擊2 000 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將超過全省平均水平。這一增長態(tài)勢將為旅游業(yè)發(fā)展提供有利的經(jīng)濟環(huán)境，旅游業(yè)將在新一輪經(jīng)濟大發(fā)展中發(fā)揮重要作用。其次，我國已步入“休閑時代”的門檻。溫泉旅游作為一種集養(yǎng)生、休閑、度假于一體的旅游形式，受到越來越多的歡迎，這種溫泉旅游的熱潮也必將給丹東溫泉旅游帶來巨大的商機。此外，丹東市政府堅持把宣傳促銷、培育客源市場作為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的切入點，努力提高宣傳效果，有效提升了丹東整體形象。例如，2010 年東亞旅游博覽會丹東分會場系列活動的舉辦; 赴華東、京津塘地區(qū)、山東、兩廣的強勢宣傳; “黃海之約”東北東部城市旅游宣傳促銷活動的開展，以及在國家、省主流媒體的全方位宣傳等都有效地展示了丹東形象，增強了丹東吸引力，強力拉動了省內(nèi)外客源市場，提前炒熱了市場。特別是2009 中國丹東鴨綠江國際旅游節(jié)的成功舉辦，更是吸引了中外旅行商以及境內(nèi)外新聞媒體記者的目光，對提升丹東知名度起到了顯著作用。由于以鴨綠江為核心的邊境特色旅游產(chǎn)品在韓國市場具有一定的吸引力，韓國因而也成為丹東最大的外國客源市場。目前。

 

  “北國之春”溫泉度假村項目已開工建設，總投資8 億元，一期工程已展露形象，這些無疑將給丹東溫泉旅游帶來寶貴的發(fā)展機遇。

 

  ( 四) 威脅

 

  1． 周邊地區(qū)溫泉旅游的競爭

 

  遼寧省是我國溫泉資源較為豐富的地區(qū)之一，據(jù)遼寧省旅游局現(xiàn)有資料顯示，遼寧省的溫泉資源數(shù)量豐富，已探明儲量并具備開發(fā)的大約110 處，已利用開發(fā)40 多處，溫泉資源遍布全省14 個城市［10］。在全省溫泉分布中，既有熱泉又有冷泉，形成了遼寧百里不同泉的風格。目前遼寧的營口、遼陽、鞍山、大連、丹東、本溪、沈陽等市溫泉旅游項目開發(fā)建設已全面進入簽約落實和正式施工階段，各大資本紛紛搶灘遼寧溫泉旅游市場。全省很多地區(qū)將溫泉旅游作為旅游的支柱型產(chǎn)業(yè)或先導型產(chǎn)業(yè)開發(fā)和經(jīng)營，如距丹東僅2． 5 小時車程的遼陽市湯河溫泉可媲美法國維希礦泉; 車程3 小時的鞍山湯崗子溫泉因其對風濕等疾病具有輔助療效，成為我國最早的四大康復理療中心之一; 車程不足5小時的大連市溫泉則被國家地質部門和聯(lián)合國地熱專家評價為亞洲之最……，丹東周邊地區(qū)溫泉旅游將進入競爭更為激烈的格局。省內(nèi)溫泉旅游產(chǎn)品的大量開發(fā)會對丹東溫泉客源市場構成一定威脅，丹東溫泉旅游要想保持長足發(fā)展還需不斷的努力。

 

  2． 本地溫泉企業(yè)同質化的競爭

 

  現(xiàn)代溫泉旅游產(chǎn)品已由過去單一的療養(yǎng)功能向保養(yǎng)、休養(yǎng)、觀光、娛樂多功能轉變，逐步發(fā)展成為以溫泉旅游資源為核心，具有療養(yǎng)、休閑、度假、娛樂、會議、觀光等多種功能的綜合性溫泉旅游產(chǎn)品，其開發(fā)主題可以有“康樂、康體、康療”等多個主題［11］，但目前，丹東溫泉旅游市場還是一個競爭很不充分的市場，產(chǎn)品雷同性較高，溫泉旅游產(chǎn)品大都停留在淋浴、游泳或療養(yǎng)階段，溫泉旅游功能開發(fā)趨向單一，溫泉度假與休閑、娛樂等項目開發(fā)偏少，產(chǎn)品類型還不能滿足消費者的需求; 自身特色并不突出，忽視自身特色的打造，產(chǎn)品競爭力受損。此外，溫泉地的特色地域文化也沒有被融入溫泉旅游開發(fā)中，在產(chǎn)品差異不大的情況下，商家只會打價格戰(zhàn)吸引旅游者。由于競爭的壓力不大，溫泉企業(yè)的創(chuàng)新意識不強，產(chǎn)品規(guī)劃比較一般化，經(jīng)營管理比較粗放。本地溫泉企業(yè)之間內(nèi)部已經(jīng)存在的同質化競爭正成為丹東溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的首要威脅。

 

  二、丹東溫泉旅游開發(fā)的對策

 

  ( 一) 創(chuàng)新溫泉旅游產(chǎn)品

 

  針對丹東地區(qū)溫泉旅游的現(xiàn)狀，我們必須在立足本地實際情況的基礎上，根據(jù)自身的優(yōu)勢，深入挖掘旅游資源，并依據(jù)市場的需求，開發(fā)出具有自身特色的溫泉旅游產(chǎn)品。丹東的溫泉旅游具有明顯的淡旺季差異，如果想要更好地激發(fā)市場需要，在淡季也能為游客提供豐富的溫泉體驗，那么開發(fā)多樣化的新穎的溫泉產(chǎn)品則是解決這一問題的關鍵。

 

  創(chuàng)新丹東溫泉旅游產(chǎn)品可以從兩個方面著手進行:

 

  一方面要對現(xiàn)實和潛在的客源市場、旅游者消費行為進行調(diào)研和分析，對每一處溫泉資源進行正確的市場定位，發(fā)揮資源優(yōu)勢，整合設計溫泉旅游產(chǎn)品，從主題、形式、內(nèi)容、管理諸方面來挖掘自己的特色和賣點，實現(xiàn)溫泉旅游的創(chuàng)新開發(fā)。例如可以開發(fā)突出健康主題的健康溫泉旅游產(chǎn)品; 可以開發(fā)針對女性消費者的美容溫泉旅游產(chǎn)品、瘦身溫泉旅游產(chǎn)品; 可以結合丹東溫泉自身優(yōu)勢開發(fā)醫(yī)療溫泉旅游產(chǎn)品?？梢蚤_發(fā)接待高端顧客群體的品質好、服務質量優(yōu)、設施設備先進的并以享受為主的溫泉旅游產(chǎn)品，還要開發(fā)用以接待消費能力偏低的旅游者的以體驗為主的大眾溫泉旅游產(chǎn)品。只有針對不同的消費者，采用不同的主題開發(fā)溫泉旅游產(chǎn)品，才能提升丹東溫泉旅游的整體魅力。二是將溫泉與當?shù)靥厣Y合起來，形成“溫泉加景區(qū)旅游”

 

  “溫泉加運動游樂”“溫泉加康復療養(yǎng)休閑”“溫泉加旅游地產(chǎn)”“溫泉加會展”等多種契合市場需求的形態(tài)，形成溫泉休閑度假產(chǎn)品，使得溫泉產(chǎn)品獲得與其他旅游產(chǎn)品進行比較的競爭力，從而帶動溫泉地區(qū)相關行業(yè)的發(fā)展，做大做強丹東旅游業(yè)。

 

  ( 二) 挖掘溫泉旅游文化內(nèi)涵

 

  隨著溫泉旅游業(yè)的發(fā)展，旅游者不再滿足于溫泉治療，而轉向對溫泉旅游地的綜合性文化體驗的追求，溫泉旅游文化特色成為決定溫泉旅游地競爭力的關鍵因素。因此溫泉旅游的開發(fā)應注重挖掘我國溫泉文化內(nèi)涵，并把它與我國傳統(tǒng)文化相結合，豐富溫泉旅游的精神內(nèi)涵，形成沐浴文化特色［12］。

 

  溫泉文化，是指人們在認識、利用、開發(fā)和保護溫泉資源過程中所創(chuàng)造的一切文化，是以溫泉為物質載體或依托形成的各種文化形態(tài)與文化現(xiàn)象及其物化體現(xiàn)［13］。作為中國優(yōu)秀的旅游城市，丹東擁有國家、省級以上旅游風景區(qū)、自然保護區(qū)和森林公園24 處，旅游資源非常豐富，丹東溫泉旅游的開發(fā)完全可以結合當?shù)氐奶厣幕?，開發(fā)出別具一格的新型溫泉度假旅游產(chǎn)品。只有形成自己的溫泉文化特色才能吸引潛在客源市場，提高溫泉旅游地的競爭力。例如，五龍背地區(qū)的溫泉旅游開發(fā)可以結合利用五龍山佛教歷史文化，突出修心養(yǎng)性，打造以“佛”學為主題的溫泉旅游產(chǎn)品項目，營造佛禪意境，體現(xiàn)修身養(yǎng)性，讓游客在享受溫泉的過程中，可以將身心放松于自然環(huán)境中。東湯地區(qū)溫泉的開發(fā)可以借助其所在地的少數(shù)民族文化特色，將滿族風情融入到溫泉旅游活動中。這兩個地區(qū)還可以結合五龍山和鳳凰山資源優(yōu)勢，形成“白天爬山，晚上泡湯”的理念。此外，丹東的溫泉資源歷史悠久，古有清乾隆皇帝對五龍背溫泉的親筆御書“圣泉第一”，今有黨和國家領導人朱德、葉劍英、彭真、聶榮臻等曾到五龍背視察洗浴的記載，文學家郭沫若還在此留下了“煙囪林立望安東，暢浴溫泉跨五龍”的優(yōu)美詩篇。因此，我們還應深入挖掘溫泉歷史內(nèi)涵，讓旅游者走進歷史，了解丹東溫泉文化，突出溫泉旅游產(chǎn)品的吸引力。

 

  ( 三) 加大溫泉旅游宣傳營銷力度

 

  丹東溫泉旅游業(yè)的知名度不高、溫泉景區(qū)宣傳

 

  意識薄弱、市場促銷嚴重不足，針對這種現(xiàn)狀，應該加大宣傳營銷力度，改進營銷手段來拓展客源市場，通過各種形式打響溫泉旅游這張牌。首先，要選擇京、津、遼寧中部城市群、環(huán)渤海地區(qū)和吉林、黑龍江這四個國內(nèi)重點客源市場［14］和韓國、日本、東南亞這三個國外客源市場進行溫泉旅游宣傳促銷活動，加強旅游企業(yè)的合作，互送客源，鞏固老市場，并不斷拓展華中、華南及歐美和俄羅斯等新市場。其次，要舉辦溫泉旅游節(jié)慶活動以推動溫泉旅游市場的發(fā)展。溫泉旅游的相關節(jié)事活動的開展一方面能夠通過媒體來擴張溫泉資源的知名度，同時還能夠更好地對溫泉資源產(chǎn)生一定的顧客美譽度。我們既可以根據(jù)丹東的實際情況舉辦“丹東溫泉旅游節(jié)”，通過一系列的演出、展覽等活動，營造溫泉旅游的節(jié)日氣氛，也可以將溫泉旅游與已具有一定知名度的丹東鴨綠江國際旅游節(jié)相結合［15］，在節(jié)日期間舉辦溫泉旅游研討會，以提高溫泉旅游節(jié)的檔次和質量，從而大力宣傳丹東溫泉旅游。最后，要拓展溫泉旅游的宣傳方式和渠道。我們可以在電臺、電視臺開設相關溫泉旅游節(jié)目; 可以印制圖文并茂的溫泉旅游指南; 可以創(chuàng)建精美的丹東溫泉旅游網(wǎng)站。通過這些方式和途徑既普及溫泉旅游常識又宣傳丹東溫泉旅游特色，從而提高知名度，激發(fā)溫泉旅游市場需求。

 

  溫泉旅游不但豐富了旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵，更帶來了大量直接、間接的就業(yè)機會，同時還拉動當?shù)氐南M，增加地方的財政收入，影響極其廣泛。

 

  丹東溫泉旅游發(fā)展優(yōu)勢劣勢并存，機遇與挑戰(zhàn)并存，我們應抓住丹東溫泉的優(yōu)勢和機遇，加大對溫泉資源的整合力度，挖掘溫泉旅游文化的內(nèi)涵，加大宣傳營銷力度，開發(fā)出獨具特色的溫泉旅游產(chǎn)品，以此推動丹東經(jīng)濟的發(fā)展壯大。